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建议全面取消公摊面积促进房地产市场健康发展

时间:2020/5/26 9:01:14 来源:本站原创 作者:谭英华 阅读:3342

沈阳市人大代表、致公党沈阳市委会参政议政专委会委员、沈阳市第九人民医院骨科主任医师谭英华反映

公摊面积是指由整栋建筑产权人共同所有的公用部分建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋建筑服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

近年来取消公摊面积的呼声越来越高,重庆和北京分别在2002年和2003年开始实行以套内建筑面积为计价依据,取消公摊面积这些年取得的效果是房市一直都保持着相对稳定的走势。受新冠肺炎疫情的影响,百姓的收入和消费水平受到影响,购买力明显不足,对购房的愿望降低,而取消公摊面积顺乎民意,无疑是对房地产市场注入一针强心剂,必将拉动内需,刺激消费,带动房地产市场平稳,健康发展。全面取消公摊面积住宅,以套内使用面积进行交易,恰逢其时。

当前,公摊面积主要存在以下“痛点”

1.国家现行的法律法规没有对公摊系数作出明确上限规定,计算方法缺乏统一标准,公摊面积多少全由开发商决定,管理甚是混乱,个别商品房公摊面积甚至高达40%,这使得购房者承受更多的房款压力。

2.在北方集中供暖地区,居民所交采暖费包含室内使用面积和公摊面积两部分,公摊部分没有铺设暖气管网,而且百姓不需要公摊部分的供暖服务,额外缴纳的采暖费提高了生活成本。

3.近年来国家和地方政府多次出台房价调控政策,开发商为对抗利益空间缩小,一些不良开发商通过增加公摊面积,间接实现利润最大化,其实是变相涨价,影响房地产市场健康发展。 

为此,建议:

1.住建部门应出台政策,明确商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,避免开发商在公摊面积上做文章,保障购房者切身利益。

2.按照套内建筑面积缴纳采暖费,降低百姓生活成本,化解因公摊面积产生的各类矛盾。

3.制定法律法规明确公摊面积计算方法,保证公共服务面积符合购房者的使用舒适度,要求房屋买卖合同中注明分摊了哪些面积,综合楼面价格和销售许可时间等因素,分类制定相应政策,设置合理过渡期

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